Olá Alunos do 2º Módulo em Técnico de Transações Imobiliárias
Vejamos alguns vídeos que elucidam o conceito de parcelamento do solo na figura de Loteamento:
(https://www.youtube.com/watch?v=0IK9rHESxyc)
(https://www.youtube.com/watch?v=7JoXwPyR05U)
(https://www.youtube.com/watch?v=Jl1-i7w6P2U)
Agora na figura de Desmembramento:
https://www.youtube.com/watch?v=Ip5ssxZh9kk0
Referências;
Vejamos alguns vídeos que elucidam o conceito de parcelamento do solo na figura de Loteamento:
(https://www.youtube.com/watch?v=Jl1-i7w6P2U)
Agora na figura de Desmembramento:
https://www.youtube.com/watch?v=Ip5ssxZh9kk0
Referências;
LITHOLDO, T. Projetos Loteamento. Disponível em: <https://www.youtube.com/watch?v=0IK9rHESxyc>. Acessado em: 30 out.2014.
LOTEAMENTO JARDIM PRIMAVERA: Muzambinho. Disponível em: <https://www.youtube.com/watch?v=7JoXwPyR05U>. Acessado em: 30 out. 2014.
LOTEAMENTO. Disponível em: < https://www.youtube.com/watch?v=Ip5ssxZh9kk0>. Acessado em: 30 out.2014.
RESIDENCIAL DAS ACACIAS. Disponível em: <https://www.youtube.com/watch?v=Jl1-i7w6P2U>. Acessado em: 30 out. 2014.
Muito bom o vídeo e bastante ilustrativo.
ResponderExcluirLoteamento é a área ja com a infraestrutura urbana ,como iluminação saneamento básico ,placas de sinalização reservas ambientais, com os lotes corretamente divididos .O oposto do desmembramento q n tem nenhum desses itens apenas estradas sem demarcações .
ResponderExcluirLoteamento de imóveis a subdivisão de área ou gleba em lotes destinados a edificação de qualquer natureza, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamentos, modificação ou ampliação das vias existentes, visando a comodidade dos adquirentes e infraestrutura do empreendimento.
ResponderExcluirJá o desmembramento de imóveis se constitui na subdivisão de áreas ou glebas em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique a abertura de novas vias e logradouros públicos, nem o prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes, neste tipo de empreendimento o investidor só visa o lucro.
Loteamento é uma área onde existe infra estrutura urbana completa. Nele consta saneamento básico, ruas com prolongamentos e ampliações, sinalização, iluminação, asfalto, água e esgoto. Também podemos encontrar áreas institucionais como praças, áreas de lazer, etc.... Já no desmembramento percebemos rapidamente a falta deste itens constantes no loteamento, uma vez que nada tem como benefício, ausência infra estrutura total.
ResponderExcluirAssintindo os vídeos ficou bem claro as diferenças entre loteamento e desmembramento
ResponderExcluirVídeos super ilustrativo, explica bem a diferença de loteamento e desmembramento, tudo o que estamos aprendendo em aula !!
ResponderExcluirExcelente Pessoal!!
ExcluirObrigada.
loteamento- local com infraestrutura completa e desmembramento- local praticamente sem um planejamento para se ter uma boa qualidade de vida e moradia.
ResponderExcluirloteamento é o local com infraestrutura completa com ruas, todo detalhamento completa lotes enumerados, com esgoto aguá tratada.
ResponderExcluirjá o desmembramento é um local sem nenhum planejamento.
Loteamento de solo urbano é a subdivisão de área ou gleba em lotes, destinados a edificação, e obrigatoriamente, deve ter infraestrutura, rua asfaltada, iluminação pública, praças, etcs.
ResponderExcluirDesmembramento também subdivide-se área ou gleba destinados a edificação, porém não é necessário obrigatoriamente, infraestrutura com rua asfaltada, praças, saneamento básico, etcs.
Para fazer um loteamento, deve haver aprovação municipal mediante cumprimento dos requisitos de infraestrutura.
Já no desmembramento, o asfalto e as demais infraestruturas não estarão presentes, e os moradores terão que esperar a prefeitura tomar providências de asfaltamento, saneamento, etcs. Pode-se levar anos, pois ainda existem muitos bairros que estão esperando serem asfaltados.
Fabíola Garcia - 2º módulo - Transações Imobiliárias
,,Considera-se loteamento de imóveis a subdivisão de área ou gleba em lotes destinados a edificação
ResponderExcluirde qualquer natureza, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamentos, modificação ou ampliação das vias existentes.
Já o desmembramento de imóveis se constitui na subdivisão de áreas ou glebas em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique a abertura de novas vias e logradouros públicos, nem o prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes.
As diferença entre loteamento e desmembramento
ResponderExcluirDesmembramento é a subdivisão de gleba em lotes destinados à edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique a abertura de novas vias e logradouros públicos, nem prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes. O desmembramento está previsto na Lei 6.766/1979.
Loteamento seria uma forma de parcelamento do solo urbano, fracionando-o em porções menores, com o objetivo de alienar ao público as partes, em prestações sucessivas e periódicas. Esse fenômeno é regido pela Lei nº 6.766/79, Lei de Parcelamento do Solo Urbano, que assim define loteamento:
Loteamento -E a area com infraestrutura pronto para construçao
ResponderExcluirDesmembramento -Que nao tem nenhum item apenas estrada sem marca
LOTEAMENTO: é quando glebas de terra é subdividida em lotes para edificação, com aberturas de ruas, lougradouros, asfalto,luz, água,etc.
ResponderExcluirAs ruas ou vias darão continuidade com as já existentes. então o loteamento ira expandir o bairro ou lugar do loteamento.
DESMEMBRAMENTO:é a divisão de um terreno em lotes , não sendo necessária a abertura de novas vias,nem no prolongamento de vias já existente e de logradouros.Tudo isso é aprovado pela prefeitura através de um projeto.
Loteamento é a subdivisão da gleba em lotes destinados à edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.
ResponderExcluir.Desmembramento é a subdivisão de gleba em lotes destinados à edificação, com o aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação das ou ampliação das já existentes."
DIFERENÇA ENTRE LOTEAMAENTO E DESMEMBRAMENTO REGULADOS PELA LEI N. 6.766/79
ResponderExcluirLOTEAMENTO - é a divisão de uma grande área de terra em lotes menores ou subdivisão de gleba em lotes destinados à edificação com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.
DESMEMBRAMENTO - por outro lado é a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique a abertura de novas vias e logradouros públicos, nem prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes.
O Loteamento consiste na subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.
ResponderExcluirO Desmembramento, por outro lado é a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique a abertura de novas vias e logradouros públicos, nem prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes. O loteamento diferencia-se do desmembramento na exata medida em que, neste, não há falar-se em abertura ou prolongamento de vias de circulação e, tampouco, de logradouros públicos, tais como as praças e ruas.
Loteamento é um local com infraestrutura pronta para sua construção com ruas, lote,energia, esgoto e agua tratada
ResponderExcluirO desmenbramento não tem nem uma infraestrutura
Diferença entre Loteamento e Desmembramento.
ResponderExcluirLoteamento é quando uma área de terra (gleba) é dividida em lotes destinados a edificação, criando novas vias para acesso aos novos lotes e essas vias são ligadas a vias já existentes e/ou as vias existentes são prolongadas para atendes os lotes. Considerando-se via igual a logradouro, rua, avenida e etc.
Exemplo: Parque Santa Cecilia, onde uma área de terra foi dividida em lotes e foram criadas novas e estas foram ligadas a vias já existentes.
Podem ser criadas por particulares ou poder público.
Normalmente são áreas próximas das cidades, sendo interessante a urbanização desta área e a integração dela a cidade.
Desmembramento é quando uma área de terra (gleba) é dividida em lotes destinados a edificação, onde é aproveitada uma via já existente, ou criados caminhos de terra, é importante ressaltar que as vias existentes não são prolongadas e nem são criadas novas vias e/ou logradouros públicos.
Loteamento- uma gleba de terra que foi parcelado em um determinado número de lotes, recebendo toda as infra-estruturas necessárias ( rede de água, esgoto, energia, galerias de águas pluviais, guias,sarjetas,asfalto) tudo em atendimento a lei de parcelamento der solo. preservando as áreas de preservação permanente, percentual de área institucional e percentual de áreas verdes.Tudo de acordo com o que o plano de diretor municipal estabelece.
ResponderExcluirDesmembramento - Entendo ser uma grande área que não possui nenhum tipo de infra-estrutura.
loteamento:
ResponderExcluirA gleba e dividida em lotes destinados a moradia ou comercio, onde toda infraestrutura é entregue pronta, água e esgoto, luz, asfalto, guias e todas as ligações possiveis com a cidade de forma que o loteamento seja incorporado a cidade.
Desmenbramento:
A gleba é divididapara moradia ou comercio, sem a preocupação com sua ligação total com a cidade, ou seja não é totalmente incorporado, não é entregue com as infraestruturas necessárias.nem asfalto há.
O loteamento é a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, onde é necessário ter infra-estrutura, com água encanada, luz, esgoto, asfalto etcs ... Para ser aprovado pela prefeitura, tem que cumprir requisitos específicos contidos em lei orgânica, no estatuto da cidade.
ResponderExcluirDesmembramento a gleba é dividida em lotes só que não há infra-estrutura necessariamente, obrigatoriamente, nem praças públicas, asfalto, etcs. Não aproveita-se a malha viária; o bairro terá que esperar o município promover o asfaltamento, etcs. Exemplo: Bairro Tangarás e Parque Industrial Manchester.